Guten Tag, Sie sind

• Erwerber / Verkäufer eines Grundstücks (einer Immobilie)

• Eigentümer / Erbauberechtigte / Erben

• Immobilienmakler
  

• Baufinanzierer

• Rechtsanwälte

• Rechtspfleger

• Steuerberater

• sonstige Interessierte und Handelnde im Grundstücks- und Immobilienmarkt
  

Darf ich Ihnen weiter helfen?

• Sie brauchen im Zuge einer anstehenden Grundstücks- oder Immobilienentscheidung den Rat eines erfahrenen, unabhängigen, unparteiischen Fachmanns. Einen, der Ihre Fragen beantwortet, der Ihnen Sicherheit und Klarheit für Ihre anstehenden Entscheidungen und Auseinandersetzungen gibt. Einen, der Ihnen die Stärken und Schwächen einer Immobilie aufzeigen und den Investitionsbedarf einschätzen kann.

• Grundlage bildet dabei i.d.R. die Besichtigung des Grundstücks (der Immobilie) vor Ort; mit Einschränkungen auch auf der Basis Ihrer verfügbaren Unterlagen.

• AufAnfragebesichtige ich gemeinsam mit Ihnen Ihre Immobilie, prüfe die mir überlassenen Objektunterlagen, schätze den Wert der Immobilie sowie den evtl. Sanierungs-, Modernisierungs- oder Instandsetzungsaufwand. Ich berate Sie auch bei Ihrer Kaufentscheidung.

• Eine Erbauseinandersetzung, ein Haus- oder Wohnungskauf kann zwar von den vielfältigen Einflüssen her betrachtet umfangreich sein, ist aber weniger problematisch als Sie möglicherweise denken. Voraussetzung dafür ist Objektivität und Klarheit über die gegebenen Fakten und den zu berücksichtigenden Möglichkeiten und Aussichten.
  

• Als Sachverständiger für Immobilienbewertung gebe ich Antworten auf Ihre Fragen.

• Die Besichtigung kann innerhalb von ein bis zwei Werktagen durchgeführt werden, die Abrechnung erfolgt (wenn vereinbart) zum Festpreis.

Ihre Themen

• Kauf- und Investitionsinteresse

• Inspektion der Immobilie

• Zustand und Investitionsbedarf der Gebäude und baulichen Anlagen
  

• Transparenz auf dem Immobilienmarkt

• Rechte an Grundstücken
  

• Erbschaftssteuer und 'gemeiner Wert'

• Unsicherheit vor einer Investition
  

• Erbauseinandersetzung (z.B. Pflichteilsbestimmung)

• vorgezogene Erbauseinandersetzung (Schenkung)

• Vermögensdisposition (z.B. Scheidung, Zwangsversteigerung)

• Investitionsstau, Instandhaltungskosten

• Modernisierungs- und Sanierungskosten

• Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Eigentum

• Kreditanträge und Beleihung

• Werteinfluss des Wohnungsrechts, bzw. sonstiger Rechte und Belastungen am Grundstück, Erbbaurecht und Erbbauzins

• Höhe von Miet- und Pachtzins

• Baumängel und Bauschäden (Werteinfluss sowie Beseitigungsaufwand)

Mein Angebot

• Kauf- und Investitionsberatung

• Wertexpertisen zur wertmäßigen Einordnung Ihrer Immobilie

• Verkehrswertgutachten (z.B. zur Vermögensübersicht, zur Veräußerung oder zur Schenkung und Erbauseinandersetzung)

• Kurzgutachten (z.B. zum Verkauf, zur Vermögensübersicht)

• Gerichtsgutachten (z.B. bei Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen)

• Markt- und Beleihungswertgutachten

• Werteinfluss von Rechten an Grundstücken (z.B. Nießbrauch- oder Wohnungsrecht, Baulasten, Grunddienstbarkeiten)

• Verkehrswertgutachten

  
  
  • über den Wert grundstücksgleicher Rechte (Erbbaurechte; Wohnungs- und Teileigentum)
  • für steuerliche Zwecke (z. B. zur Bestimmung des inneren gemeinen Werts)
  • bei Ehescheidungen (z.B. zur Bestimmung des Zugewinns)
  • für Zwangsversteigerungen

  
  

• Bauschadenbewertung

• Ernergieausweise
  

Erforderliche Unterlagen (am Beispiel eines Verkehrswertgutachtens nach § 194 BauGB)

• aktueller Grundbuchauszug

• aktuelle Katasterkarte

• Bauakte mit Baubeschreibung, Grundrissen, Schnitten und Ansichten

• Wohnflächenermittlungen
  

• Berechnungen des Bruttorauminhalts oder der Bruttogrundfläche oder des umbauten Raums
  

• Mietaufstellung (z.B. Mehrfamilienhaus)

• Auskünfte über öffentlich-rechtliche Gegebenheiten, z.B.